Mikä on kuntotarkastus?
- Kuntotarkastus on kattava selvitys kiinteistön rakennusteknisestä kunnosta.
- Rakennus tarkastetaan ulkoa ja sisältä silmämääräisesti rakenteita avaamatta.
- Kuntotarkastus on puolueeton ja palvelee sekä myyjää että ostajaa.
- Tilaaja saa kuntotarkastusraportin, jossa kerrotaan yksityiskohtaisesti kiinteistön rakennustekninen kunto.
Milloin kannattaa tilata kuntotarkastus?
- Kuntotarkastus kannattaa teettää aina kun ostaa tai myy asuinkiinteistön.
- Hyvä ajankohta tarkastukselle on erityisesti siinä vaiheessa, kun talolle on ostajaehdokas.
- Kuntotarkastus kannattaa tehdä myös uuteen, asumattomaan taloon.
Aina ei rakenneta kuten suunnitelmissa lukee, ja asiakirjoissa voi olla puutteita.
Kuka kuntotarkastuksen tekee?
- Kuntotarkastuksen suorittaa kuntotarkastaja eli rakennustekninen asiantuntija.
- Tarkastuksen voi tilata haluamaltaan yritykseltä tai kuntotarkastajalta.
- Kuntotarkastaja kannattaa valita huolella: kiinnitä huomiota erityisesti tarkastajan koulutukseen ja työkokemukseen.
Ketkä osallistuvat kuntotarkastukseen?
- Paikalla kannattaa olla kuntotarkastajan lisäksi ostaja, myyjä ja kiinteistönvälittäjä.
- Mikäli ostajalla on turvakseen oma asiantuntija, myös hänen on hyvä olla mukana.
Miten kuntotarkastus toteutetaan?
- Kuntotarkastaja tutkii rakennuksen ulkoa ja sisältä silmämääräisesti rakenteita avaamatta. Myös esimerkiksi hajuihin ja muihin aistihavaintoihin kiinnitetään huomiota.
- Kuntotarkastaja tunnistaa riskirakenteet ja selvittää niiden kunnon ja toimivuuden.
- Myös pinnoilta etsitään merkkejä, jotka viestivät rakenteiden kunnosta.
- Kuntotarkastaja haastattelee asukkaita ja saa sitä kautta lisätietoa rakennuksesta.
- Jos kuntotarkastaja löytää rakennuksesta kohtia, jotka on syytä tutkia tarkemmin, hän suosittelee kuntotutkimuksia, joissa esimerkiksi avataan rakenne.
- Ennen tarkastusta kuntotarkastaja neuvoo, millaisia valmisteluja on hyvä tehdä etukäteen.
- Kuntotarkastuksen jälkeen tilaaja saa kuntotarkastusraportin, johon havainnot on kirjattu yksityiskohtaisesti sekä tekstin että valokuvien avulla.
Paljonko kuntotarkastus maksaa?
- Kuntotarkastuksen hinnat ovat yritys- ja tarkastajakohtaisia.
- Kuntotarkastajalta voit selvittää, mitä hinta pitää sisällään.
Kuka kuntotarkastuksen maksaa?
- Kuntotarkastuksen maksaa sen tilaaja.
- Kuntotarkastuksen tilaavat yleisimmin ostaja ja myyjä yhdessä, jolloin kulut jaetaan tasan.
- Kuntotarkastus on puolueeton kartoitus, joka palvelee sekä myyjän että ostajan etua – riippumatta siitä, kuka tarkastuksen maksaa.
Mikä on kuntotarkastusraportti?
- Kuntotarkastusraportti on asiakirja, johon kuntotarkastaja on kirjannut kuntotarkastuksen havainnot ja johtopäätökset.
- Kuntotarkastusraportista selviää rakennuksen yleiskunto, korjaus- ja huoltotarpeet sekä mahdolliset riskipaikat ja rakennusvirheet.